Bản đồ thông tin về bất động sản là gì? Tìm hiểu tác động của bản đồ

Bản đồ bất động sản là gì?

Bản đồ bất động sản thể hiện những thông tin về bất động sản như nhà đất, công trình phụ trợ, sản phẩm tương tự trong khu vực, đường xá, giao thông và tiện ích xung quanh.

Bản đồ số là gì?

Bản đồ số là hệ thống các thông tin về yếu tố địa hình, các đối tượng, hiện tượng, địa lý đã được mã hóa và lưu trữ dưới dạng số bao gồm: tọa độ, độ cao h, các số liệu thuộc tính. Các dữ liệu này được lưu trữ và được đọc bởi các thiết bị như đĩa từ, đĩa CD, đĩa cứng, các thiết bị lưu trữ thông qua cổng USB,…

Nói cách khác, Bản đồ số là bản đồ được số hoá, hiển thị các thông tin như: vị trí, địa hình, đối tượng thuộc tính…. được đưa lên phần mềm hoặc website. Người dùng có thể truy cập thông tin nhanh gọn, dễ dàng hơn trước đây.

Sự kết hợp giữa bản đồ BĐS và bản đồ số

Cùng với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, hàng loạt các sản phẩm dày đặc ở hầu hết các địa phương trên cả nước. Vấn đề là làm thế nào để thấy có được thông tin về BĐS mình đang quan tâm.

Ảnh bản đồ Bất động sản của BDS.NET

Để giải quyết những vấn đề này thì sự kết hợp giữa bản đồ BĐS và bản đồ số đã cho ra những tiện ích sau:

• Dạng text để người dùng có thông tin cần thiết về sản phẩm
• Dạng hình ảnh: 2D, 3D, VR 360, video
• Điểm tin cố định bản đồ
• Các sản phẩm cùng loại trong khu vực
• Tiện ích và thuộc tính địa hình xung quanh (sông, đường…)

Các loại bản đồ trong bất động sản

Bản vẽ hiện trạng vị trí

Do những mục đích khác nhau, người ta có thể làm bản vẽ Vị trí và bản vẽ Hiện trạng riêng, hoặc gom chung thành 01 bản vẽ trong đó thể hiện cả Hiện trạng và Vị trí của khu đất.

• Hiện trạng: Thể hiện hiện trạng của khu đất ngay tại thời điểm vẽ. Ví dụ nếu bản vẽ tại thời điểm 1 tuần trước có con đường, bản vẽ tuần này không còn con đường đó nữa, vậy nghĩa là con đường đó mới bị bỏ.
• Vị trí: Thể hiện vị trí của khu đất, kèm theo 1 bảng tọa độ gọi là Tọa độ góc ranh.

Bản vẽ quy hoạch

• Quy hoạch Định hướng không gian: là loại có thời hạn và tầm nhìn trong nhiều năm tới, dùng để mô tả 1 cách tổng thể là khu vực nào sẽ làm cái gì. Loại bản vẽ này có nhiều tỉ lệ như 1/20.000, 1/10.000, 1/5.000, tỉ lệ càng cao thì mức độ chính xác về vị trí càng thấp. Các con đường vẽ trong bản đồ này nếu áp lên thực tế có thể lệch cả trăm mét.
• Quy hoạch 1/2000: là loại do nhà nước duyệt, có tính pháp lý để tham khảo. Độ chính xác cao hơn, vị trí các con đường lớn chính xác đến centimet. Loại này được tách thành nhiều loại theo thời gian (hiện trạng, ngắn hạn, dài hạn) hoặc theo chức năng (sử dụng đất, giao thông, mạng lưới cấp nước, điện, cầu, đường ống…).

Ảnh Có 3 loại bản vẽ quy hoạch chính

• Quy hoạch 1/500: Được xây dựng trên cơ sở 1/2000 nhưng chi tiết hơn, rõ ràng đến từng tuyến đường nhỏ và các lô đất bên trong. Quy hoạch 1/500 do doanh nghiệp tự lập và có thể điều chỉnh trong phạm vi được cho phép. Quy hoạch 1/500 quan trọng nhất mà khách hàng cần quan tâm là loại Quy hoạch phân lô.

Bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính gần giống với bản đồ vị trí, khác biệt ở chỗ bản đồ vị trí thường chỉ vẽ 1 thửa đất cụ thể, còn bản đồ địa chính là nhiều thửa đất cùng lúc. Bản đồ địa chính được hình thành theo 2 cách:

• Cách 1- Dạng hợp thức hóa: Trường hợp này xảy ra khi đất dân đã có sẵn, nhưng lại chưa có bản đồ. Quá trình làm sổ thì cơ quan nhà nước sẽ đo và lập bản vẽ theo từng đợt, thửa to hay thửa nhỏ tùy vào hiện trạng dân đang ở như thế nào. Đo xong thì hợp thức hóa, gọi là “hợp thức hóa hiện trạng”.
• Cách 2 - Dạng đo vẽ theo yêu cầu doanh nghiệp để cấp sổ mới: Trường hợp này là trong Dự án, doanh nghiệp sau khi có 1/500, làm hạ tầng xong, sẽ đề nghị nhà nước đến đo vẽ lại các thửa để cấp sổ.

Batdongsan.Me ra đời như một giải pháp cung cấp nội dung, những giá trị đích thực tới khách hàng thông qua các nội dung chất lượng, được chúng tôi chắt lọc, kiểm duyệt kỹ càng nhằm mang lại những thông tin bổ ích và chính xác nhất đến quý độc giả và các nhà đầu tư bất động sản.