Bất động sản là gì? Phân biệt với động sản ra sao?

Bất động sản hay còn gọi nhà đất, là thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Ví dụ như nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Thuật ngữ tiếng anh của bất động sản?

• Bất động sản tiếng Anh là Real estate
• Thuộc tính của bất động sản tiếng Anh là Properties of real estate.
• Đặc điểm của bất động sản tiếng Anh là Features of real estate.

Phân loại bất động sản

• Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v.v...
• Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v...
• Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v...

Phân biệt bất động sản và động sản

Ở các quốc gia hiện nay đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại:

• Bất động sản
• Đất đai
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai
• Tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
• Ngoài những tài sản kể trên, một số tài sản vô hình gắn liền với đất đai như quyền sử dụng đất, quyền thế chấp,… cũng được coi là bất động sản theo quy định trong pháp luật Kinh doanh Bất động sản.
• Tính chất đặc thù: Là những tài sản không thể di dời được
• Đăng ký quyền tài sản: Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng kí theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và pháp luật về đăng ký tài sản.
• Động sản
• Bộ luật dân sự 2015 không liệt kê như trường hợp bất động sản mà quy định: “ Động sản là những tài sản không phải là bất động sản”.

Ảnh Động sản là tài sản có thể di dời

• Tính chất đặc thù: Là những tài sản có thể di dời được
• Đăng ký quyền tài sản: Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là động sản không phải đăng kí, trừ một số trường hợp pháp luật quy định.

Đặc điểm cơ bản của bất động sản?

Tính bất động

Đất đai là hàng hóa đặc biệt, không thể di chuyển đi nơi khác. Do đó mặc dù đây là tài sản của một người, nhưng họ không thể cầm, nắm hay thực hiện các tác động khác. Dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác. Đương nhiên không thể chuyển bất động sản đó đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống.

Tính không đồng nhất

Mỗi bất động sản lại thể hiện đặc điểm bên trong và tác động bên ngoài khác nhau. Ngay cả các bất động sản gần nhau cũng có giá cả khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng khác. Như đất mặt đường, mặt ngõ, một mặt tiền, hai mặt tiền,…

Kinh doanh bất động sản là gì?

Đây là hoạt động sử dụng bất động sản làm hàng hóa để trao đổi, mua bán. Quá trình mua vào và bán ra người kinh doanh sẽ nhận được thu nhập là chênh lệch giữa hai quá trình này. Hiện có 2 loại kinh doanh chính sau đây:

Môi giới nhà đất

Đây là hình thức cung cấp và giới thiệu, kết nối giữa người bán và người mua với nhau khi có nhu cầu về mua bán bất động sản. Người môi giới sẽ kết nối những người bán có đặc điểm nhà đất phù hợp với nhu cầu của người mua. Khi giao dịch thành công, người môi giới sẽ được hưởng hoa hồng từ công việc đó.

Đầu tư nhà đất

Người thực hiện công việc này thường là mua sẵn một số bất động sản với giá tốt. Sau đó bán lại với giá cao hơn để ăn chênh lệch. Hình thức này tuy rủi ro hơn nhưng cũng có nhiều lợi nhuận hơn.

Ảnh Đầu tư nhà đất là một trong loại hình kinh doanh BĐS

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì?

• Phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép xây dựng
• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, có bản vẽ thiết kế thi công đã được cấp chính quyền phê duyệt
• Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Riêng với nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở, chỉ được đưa vào kinh doanh khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Hợp đồng mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản có những nội dung gì?

Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Các thông tin về bất động sản;

3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Phương thức và thời hạn thanh toán;

5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

6. Bảo hành;

7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

9. Phạt vi phạm hợp đồng;

10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

11. Giải quyết tranh chấp;

12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Batdongsan.Me ra đời như một giải pháp cung cấp nội dung, những giá trị đích thực tới khách hàng. Thông qua các nội dung chất lượng, được chúng tôi chắc lọc và kiểm duyệt kỹ càng nhằm mang lại những thông tin bổ ích và chính xác nhất đến quý độc giả, các nhà đầu tư bất động sản.